看穿房地产25坑爹谎话 房价涨跌50%都在骗你

金牌灌水王

房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！　　
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
　　房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
　
　  2、土地有限房价必涨是谎言。　中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
　　3、城市化房价必涨是谎言。
　　农民的收入远不  如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
　　4、人民币升值房价必涨是谎言。
　　人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。　　
　　
城市的土地稀缺房价必涨是谎言。　　
      5、房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
　　6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
　　这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。　　
　　不要因为存款负利率就买房。　　


    7、中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
　　8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。
　　所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
　　9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
　　所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考**的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
　　10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
　　这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。　　
　　房价贵不贵。　　
      11、可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
　　12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。
　　中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
　　13、上海不是国际化大都市。
　　14、中国一定会大量出现断供房。
　　15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
　　16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。
　　17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
　　18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。
　　19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。
　　20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
　　21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
　　22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有**当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
　　23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
　　24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？
　　25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？

ymkof

没看明白到底什么论点

恶霸

意思是大家不要看房子涨价就动买房的心

vicooo

房子是刚性需求，丈母娘决定了你买不买房。

行天

丈母娘只是一部分需求，女人不经拖，拖到27、8，丈母娘宁可倒贴求你娶

ghost9

就是告诉大家不要信防地产的广告

illuminati

文章作者没有看清中国内地房地产的实质问题，很简单的一个问题，请问偌大一个国家没有房地产行业，可有新的经济增长点的行业？可有占近一半国民生产总值的行业拉动？可有保证各级地方财政每年持续稳定增长的行业？.....类似的问题太多了，当你找不出一个可有完全在各个方面都能取代房地产行业的行业，那么就接受房地产的现状吧。哎书生意气啊，这个房地产的问题从来都不是经济问题哦，呵呵。所以当你试图用古今中外的经济学方面的理论去解读中国的房地产行业都是徒劳的。

小拧刀

**说，以北京为例，房子降不降价，要看有北京户口的人数（一般有多套房，二手房会占整个成交量的很本人重），房子涨不涨价，要看外来没有北京户口的人数（来了你总想安家吧，总得买房吧，这的确是刚性需求，有这么多人往北京上海跑，这么多人想买房，怎么会降呢）

透明墨水

这帖子怎么不早发半年？

我是害虫5137

对我来说，买房是对应通货膨胀的手段，无奈啊。

猴皮筋儿

不买，爱啥啥

taiga

下一个增长点不远了
至于房价，不涨不跌吧，等通涨把价格稀释了就完了

ppq1984

不懂，反正房价是不会降的，就是降一半也买不起啊哈

youyou

降价是肯定的！就看降到什么时候？降到什么地步？现在的房地产还真不是什么刚需的问题了，真正刚需的不是已经提前买了，就是再也买不起了。何谈刚需？二手房交易和新房销售很大很大一部分是在炒作，由一个炒房人转到另一个炒房人手里的游戏。怎么长久？预计房价跌到一定地步后，政府受不了了，会出手相救，无外乎一些相关政策的松动和调整。到时候炒房人和无知老百姓又会继续炒了，呵呵。循环往复，周而复始。这就是上面有人说的，房地产不能倒，因为我们还没有找到可靠的经济增长点，比如金融等。坦率讲，这是悲剧啊。。

paul

从来就没有一样东西是炒不破的，现在只是看什么时候破罢了，国家强力打压那还能多玩两年。

hound

现在政策已经开始松动了  地方政府明显坐不住了

illuminati

所以房价只是在做俯卧撑，降价？哎。。。等3011年吧。