20%个税新政+国五条还未+离婚复婚规避限购+2013最新版结婚誓词

金牌灌水王

其一，拆迁安置房，首次进市场，肯定是不会要交这个税的。
其二，这几年进出市场较多的房子倒是合算了，也就是一两年来刚刚交易过的房子，差价还不算大。
其三，售后公房，这个还真不清楚，两年前买入过一套，当时也没有免税之类的，不过应该也不会按照差价来算，应该有一个百分比的定额的。

所以么，这几年不断倒腾房子的人，反而比较合算。老老实实十年来不炒房的，才是最吃亏的。



国五条还未在我市实行




北京人老杨，1990年代卖了京城的房子，远赴重洋到美帝淘金，
风餐露宿起早贪黑，大雪天送外卖，夜半记单词，在贫民区被抢7次，挨打3次，
辛苦节俭20年，头发斑白两鬓苍苍，终于攒下100万美金，
打算回国养老享受荣华富贵，一回来，发现当年卖掉的房子现在中介挂牌690万，
刹那间精神崩溃，人生如戏。

金牌灌水王

任何事物都摆脱不了经济规律，供需决定价格，
即使计划经济中的寻租行为，只不过是把商品的部分价格用其他资源来替代而已。
既然商品价格是由供需决定的，那有效降价的手段无非就是两个，要么加大供给，要么压制需求。
在我国房产调控过程中，由于土地的所有者是国家，导致加大供给似乎总是如此的困难，往往雷声大雨点小。
而前两年的调控中，通过限购限贷来压制需求，也算取得了些微成效，起码控制了房价涨幅。
但面对严格执行征收20%所得税的如此新政，我只有一声叹息。
在已经限待限购的今天，再加大对交易过程的征税，不仅不能起到压制需求的作用，反而可能会减少市场的供给，
投资客们早期投资的房产，在没有持有成本的情况下，并不会因为交易环节的征税而急着抛出，
反而会由于账面收益的减少，加大他们的观望情绪。
更因为政府税率的增加，哪怕房价不涨，总成本也是增加的，
导致不是上家少赚，就是下家多付，最终的倒霉的多半是无奈的刚需们。
二手房供给的减少，导致对新房的需求量上升，精明的开发商们应该不会错过这个涨价的好机会。
如果没有其他渠道来加大供给，那房价也许只能再次上涨。
13年的2季度，是房地产信托的兑付高峰，
如果资金链断裂，房产崩盘的连锁反应也许会影响整个金融体系，就如同一个中国范畴的次贷危机。
也许，只是也许，国有企业大量拿地的今天，这一切，都是为了让影子银行解套，顺带救活了一众地产公司。
可能，倒霉的除了刚需们，还有一诸中介，中介要通过代销一手盘才能得以生存。




2013最新版结婚誓词

金牌灌水王

又传新后续政策-------------------


一、限购政策退出，代之以税收手段

1、明确时间表。建议由国-务院适时发布通知，决定以下事项：

2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；

2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民zf规定。

国-务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。

2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国-务院发布通知，决定以下事项：

购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长 期化、法制化；
购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上；

购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。

3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国-务院颁布实施。修改后的主要内容是：

2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；

所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

以上有关1%-3%的房产税税率，4%-5%的房产税税率，具体标准由各地省级人民zf确定。

二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收 益部分，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此 次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年 以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房fp的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅 当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房fp的惩罚。

3、当地zf每年公布分类住宅的市场指导价，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方zf支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民zf批准，并 报中央zf主管部门备案。

金牌灌水王

魔都比帝都人性化多了，昨天魔都交易中心的政策改变通知！







刚刚听说政策没有变，不过今天来了不少人，昨天只有景茶，今天连持景都来了！一朋友六点排的队领到600号，下午3点办完！上家审税3字开头号已经不发了，好像都在发1字开关的号！

青纱帐

百姓永远是吃亏的

撵山狗

一边涨 一边加重税赋  这调控得真欢乐 {:4_128:}

mxy119

到什么时候，不管什么政策，吃亏的都是百姓

taiga

为啥没人提传说中的房产税呢。。。虽然只是传说中的
有一种说法：
先搞二手房交易税，搞的二手房买不起，没人买。（当然，乖乖挨这一刀也是可以的。）
然后推出房产税，那些个屯了几套房，又卖不出去的，那就只能关门打狗，乖乖挨刀了。
另外，貌似首套房满5年还是什么的，不用交这20%。也就是说P民卖房不受影响。

拭目以待吧。。。戏才刚开幕

nn333

离婚避税，卖房也离，买房也离。会有许多情比金坚的离了合，也会有不少借机各自飞。
都是他妈逼的税，万万税。

大年初三

政府宿舍，前年2000买的，今年20000卖
怎么破？
凭什么他就能2000买山景豪宅？
凭什么他就能拿着免费医保卡一次拿一斤枸杞？
凭什么他不用交养老保险，退休工资却是你的几倍？
你想不交税？谁来养蛀虫？！

金牌灌水王

国五条还未在我市实行

金牌灌水王

离婚复婚规避限购政策就跟去小便一样


前晚陪一个朋友看房买房，闪电般签约完毕后，
我看伊一副失魂落魄的模样，心里颇觉难过；
又想起看房时中介帮客户们出主意，离婚复婚规避限购政策就跟去小便一样，心里更不是滋味。
高企的房价，混账的社会环境，打破了这一代青年人对美好生活的憧憬，
也帮着摧毁了这一代人原应正常的伦理风尚。

孤独的云

一个政策致民众妻离子散的确耐人寻味... .

风

13年的2季度，是房地产信托的兑付高峰，
如果资金链断裂，房产崩盘的连锁反应也许会影响整个金融体系，就如同一个中国范畴的次贷危机。 这一点非常认同。中央的目的肯定一切为了“稳定和谐”。这次的 20%政策具体执行细则估计也会留下很多空间。所谓雷声大雨点小。房产税推出一定会困难重重，毕竟房地产崩盘对社会的冲击不符合“稳定和谐”。以货币超发贬值，同时控制房价涨幅低于货币贬值幅度，让国家管理人可以用温水煮青蛙的方式来“温和的”掠夺民众财富。藏富于民就别想了，官2代到官3代的人口增加比例决定了分蛋糕的旺盛需求。咱不争天下，挣点钱总行吧。

跟着学学

老杨是不是精神不好，都在国外生活20年了，还回来干啥

just9117

我也想知道老杨为什么回来？

wjjjtb

对第二套房进行控制可以理解
但是要征税的比例太高了点吧！
看到的都是税收比例，哎
不容易呀！稻草！

wjjjtb

他奶奶的
把钱借个外国人，人家的货币贬值了，自己感觉亏了，就增发自己的货币进行对冲，希望自己的货币贬值，这样能保本，
但是国内的货币贬值速度太快了，造成通货膨胀，存款的利息低于通货膨胀率，存款就会亏本，政府掠夺了老百姓的大量财富，老百姓为了资产保值，买房产和投资股票及黄金，房价飙升，
政府不解决根本问题，现在加了重税，政府的财政收入加大了，政府得利，
现在物价飞涨，医疗和教育支出增加，人民生活没有保障，如果食品价格大涨，就会出现大问题。现在看崩盘是肯定的，就是时间问题。
大城市的房产是大多属是刚性的需求，只要价格降到一定程度就会有人接盘，但是中小城市会出大问题，房屋的空置率太高，没有人接盘，银行会出大量坏账问题，开发商会携款外逃，会有很多政府官员和银行领导被牵扯。可以看到一场好戏，刚刚上演，现在只是序幕。

大山的大山

这年代为了房子要和很多陌生人结婚离婚好多次 如果同性合法了，那还得要和他们那个。。。。。哎

金牌灌水王

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