刀友万能！紧急求助，关于二手房过户费用！！！急急急~~~~~

相思小猪 · 发表于 2013-10-13 10:28

准备买一处二手房，单位盖的房子，有房产证，但是房产证上没土地证号和使用期限（但对我没事，我们一个单位的）

房产证上的时间是2008年8月份，卖方房主在市内还有套房子（商品房）

所有由过户产生的费用由我负责。
卖方房价是245000元人民币。房屋面积93点多平米，附带18平米地下室。
我是河北邯郸的
请大家帮我算下，过户费用总计需要多少人民币。

请给个具体钱数。

谢谢谢谢谢谢谢谢~~~~~~~~~~~~

另外过户需要拿哪些原件及复印件，知道的请一并赐教~

相思小猪 · 发表于 2013-10-13 10:28

我自己估算的价格是7000元左右，对吗？

yqlwolf · 发表于 2013-10-13 10:55

1评估费100元
2契税1.5%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳
3营业税5.55%这个应该没有，08年8月已经过五年了
4个税1%，因为卖主还有房子
5交易税住宅6元/㎡
6核档费及工本费住宅110元
小计100+（1.5%+1%）*24.5*10000+110+6*93=6893
兄台你那边的房价真便宜，我买房的时候过户费加其他的乱七八糟的都六位数了

潇潇小刀 · 发表于 2013-10-13 15:06

一般这个你得要带税局和房管所去咨询。

kuma5555 · 发表于 2013-10-13 15:24

企业产？有购房合同吗？费用和商品房不同可以商量，商品房才是去房管局过户，企业产应该去房屋所在单位找专门负责的部门办理，如果企业没了去找托管单位。

yoyo1685 · 发表于 2013-10-13 23:41

今天刚把房子卖了，我的房子构成高税了，总共6.6%的高税，还有3%的契税。
说的三个条件一个是面积144平，第二个是没过5年（如果卖方也是二手买的此房，要从房产证过户开始算5年），第三个是卖方二套房，符合其中一个就要交高税

yoyo1685 · 发表于 2013-10-13 23:43

但是这里面6.6%的税并不是房屋实际价格，是评估价格，有熟人可以评的很低

凌云 · 发表于 2013-10-14 15:17

早知道我到你那里买房了，开车走G4往北也就半个小时。。。

pyh4561 · 发表于 2013-10-14 15:28

羡慕，怎么算不会差太多吧，总房价摆在那，还有没中介费{:5_166:}18平地下室好好利用啊{:5_168:}

凌云 · 发表于 2013-10-14 15:48

G4就是京港澳啊

凌云 · 发表于 2013-10-14 17:00

是滴

zdmxp · 发表于 2013-10-15 08:35

这房价，真心便宜啊

冬天最冷的雪 · 发表于 2013-10-15 11:42

这房价令人羡慕

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