请教一个房屋产权问题

艳阳天

论坛常用语：我有一个朋友{:4_114:}
已婚，父母想一次性付款买一套二手房，房屋产权证直接写我朋友的名字（在重点学校旁，将来小孩入户、上学方便）。为避免将来婚姻有变后父母一辈子的积蓄损失，想指定这套房只是父母买给我朋友一个人的，查阅了相关法律：最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十二条对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”请问如何才算“明确表示赠与一方的”，是否是指写一协议，去公证处公证一下即可？有无范本？需要提供哪些资料？
这个问题其实很不给力，没办法，麻烦大家了！

巴克钳

婚前财产归产权人

“为避免将来婚姻.........”     没结婚不用担心

jedi

不用担心 婚前财产不会被划分为共同财产

艳阳天

楼上的兄弟，朋友已经结婚4年了，房还没买呢，一直租房住，现在父母终于下定决心，买房！

luoluoliang

这种情况貌似是应该有个书面的东西表明是赠与你朋友一个人的。公证一下应该是没问题了。

巴克钳

写孙辈名字 抓住监护权

艳阳天

写孙辈名字 抓住监护权

没用，一般监护权都是母亲的，我朋友是男的

太狠了吧，4年来第一贴？

这是一件马甲{:4_122:}千万别人肉我

nn333

明确表示赠与一方的.明确了就行了。要办的手续去行政审批中心去问，他们会告诉你咋办的。

豹

写一个赠与协议即可，至于是否公正，看你朋友的意见，公正要花钱。

crabpang

艳阳天 君：
你好。
我们国家的法律是多变。不要以为拿着法律文本，里面有支持你的条款，你就可以什么都不做。出了问题，你拿出法律条款，就能保护你。所以，只有在法律未更动前，做一些法律关系的注明，比如公证。
你可以去公证处咨询，把事件和意图说明清楚。公证处会提供格式文本，并起草一揽子协议。需要你提交的文件，他们会有清单给你，你照办就好。然后就是交文件，签一堆字，付费。真的到办理公证手续的那天，最多半小时就搞定了。其实还是很方便的。
民法里除了一部分强制义务外，只要利益关系人协商一致，民法的一般条款可以不做执行。比如，夫妻一方表示放弃财产并公证，日后离婚就不能再以夫妻共同财产来主张。大体如此。
不过，你这边的公证处职业水平高不高，我不了解。但公证是需要付费的，房屋公证收费好像是购买价格的1% 。如果你觉得这比出了问题的请律师的委托费低的话，就掏钱吧。
类似事情，我刚好曾办理过。希望对你有帮助。
谢谢。

crab

艳阳天

谢谢螃蟹老大的热心、专业的回复，非常感谢！
去公证处问过了，答复如下：如果房产证上直接写我朋友的名字，那谁出资都没用，直接视为夫妻共同财产；如果房产证上写他父母的名字，再赠送给我朋友，就需要缴纳营业税及附加5.55%、印花税双方都支付万分之五以及契税3%，还有公证费。
太复杂了！难道是我这边公证水平不高的缘故？？
蟹版能指条明路吗，谢谢！
朋友就是担心目前不稳定的婚姻破裂后，父母一辈子的积蓄消失一半

艳阳天

但公证是需要付费的，房屋公证收费好像是购买价格的1% 。如果你觉得这比出了问题的请律师的委托费低的话，就掏钱吧。

这个没问题啊，如果只出1%朋友当然愿意啊

wf007

我出一个馊主意吧，但我相信这是最简单有效的：

先协议离婚，明确财产分割及子女抚养；然后买房子，“违J内容”。

之后如果觉得俩人还能继续共同生活，再复婚。

crabpang

艳阳天 君：
你好。
你说的那部分，是房产赠与公证。那似乎和你朋友无关。
因为父母出钱，产权证写你朋友的名字是可以的。无耻的TC，最近想跃跃欲试房产税，说不定若干年后，变本加厉开征遗产税。遗产税的税率，理论上会远高于赠与的费用。

现在的问题就是，一份协议，内容是：若离婚，太太同意不对先生的房产提出要求。然后双方在公证处签字。就可以了。
如果太太不同意，靠一些“偷偷摸摸”的手续，是实现不了财产保护的。
因为中国的法律，是人治的法律。明白了？

谢谢。

crab