问个事，大家聊聊怎么样

智者见障

杭州这里目前房子都买不着了，开发商都捂着房子不卖，还有的涨呢

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房市涨跌这种事争论已久，不是这一两句话就能说明白的。劝楼主还是别折腾了，简单衡量一下，把房子卖了变现，这些现金无论是理财投资创业存银行还是塞在家里床底下，只要能跑赢你原来这套房的涨幅，那就卖房，跑不赢还是别折腾了。

乱红阵

哎，除了买房，我老婆可分散投资了，投资了两年基金没利息不说本金还亏了几百，我老爹开个小加工厂几年，倒赔几十万，回头一看也就两套房子赚了，要我说未来就是好股票加一线城市的房子，这两种商品最坚挺

laks01

这个话题,我等非专业人士讨论局限太大,只能说是个人意见.
看来楼主很可能是在北京持有房产,那更加送您一句,千万别卖,您一卖就涨,到时候追不回来了.
国内唯一能保证资金安全的就是银行存款,其他理财不管利率高低,都有坑.在我看来,5%以上的利息都是问题大大的。
至于中年男人失业，更不用怕了，踏踏实实地做事做人总有出路，不用惊慌，平时内功练好，身体跟上。如果您的还贷款压力不大，这个不是太大事。
生2孩，更加不能卖房了，有孩子，就要对孩子负责。穷有穷养，富有富养，但现在社会太现实，如果在北京上海及一线城市，男孩子没房子=没老婆，女孩子没房子容易被白用。这个你可以关注很多微博情感类大V,上面人间辛酸丑陋都有，社会太现实。你卖掉一套，还是2孩，那你两个小孩以后结婚靠他们自己？这得培养出人中龙凤才行。这是很现实的话题，需要你现在就考虑。
即使，失业了，又有其他隐患，到那个时候再处理北京房产也不是啥事，就是多卖几个钱，少卖几个钱而已。另外，房产税你根本不用担心，解决方法多了，这税很多都转嫁给租家或者接盘的下家，人家有20套的都不担心，您就更不用了。
任大炮貌似又出来吹风了，这些都是迹象，表明你可以继续持有。
如果您卖出手上老破小，置换帝都大平层，那您是有大毅力大勇气的人。
换现金，是没法保值的，历朝历代如此。
现在老百姓没安全感就是纠结在这里，大家手上都有点筹码，但下注下哪里，拿了这手牌这么打，大家都很迷茫。但是观楼主字里行间流露出的信息，您的经济压力并不是很明显，还是不要折腾。老破小，那也是帝都老破小，就是值钱货，最硬的硬通货。普通家庭抗压能力不大，对风险承受力小，大的资产调整要谨慎。
身边有朋友14年出售上海和北京的物业换现金投资，包括理财和故事，曾经风光过很短的时光。。。。结局就不说了。
大环境迷茫的情况下，维持现状就是韬光养晦。如果对未来有明确的预警预判，并坚信自己的判断，那是另外一回事情。
knifriend上讨论下这个话题也好，也是生存话题的另外一种延伸，很现实，很社会。

龙老爹

如果房子在北京，建议别卖。
除非有回报率特别高的投资项目。

aweilz1

两套无贷，有可靠渠道的话可以卖一套去投资。或者等下次政策放松时置换大的或往内环挪，感觉一线内环还能涨，先观望吧，不松绑的话今年gdp目标实现不了，所以房价跌不起。

aweilz1

北京的话，更不要卖，咬牙也要撑住月供。一线内环，感觉十年内没风险。这难题不是十年能解决的，啥房产税啥限购令啥新花样儿，都得看房价脸色先。

小猎刀

laks01 发表于 2018-1-10 18:08
这个话题,我等非专业人士讨论局限太大,只能说是个人意见.
看来楼主很可能是在北京持有房产,那更加送您一句 ...

感谢您这么中肯的建议，而且看问题的点很准，之所以考虑这些，正是由于所谓的中年危机造成的，为了能让财富以最稳妥的方式保持和增值，确实是一个很棘手的问题，因为咱们投资渠道和大环境都太糟糕了，都挤在房产这根独木桥上的时候，那只能是尽量避免当最后的接盘侠，房产目前看虽然是这十几年里最保值且唯一保值的资产，但是未来呢，变数很大，一二线城市自然还是能够保持坚挺，可是也不可能都涵盖进去，近郊和远郊、首都副中心地块、城市交通枢纽、医院、学校附近等等有着不同附属物的房产价值差异巨大，我现在的房产价格和一年前相比就下降了接近三分之一，那可是几十万啊，虽然是老破小，可是周围2平方公里各种设施非常成熟，衣食住行方面十分便利，真的要卖我也会慎重考虑。

现在最大的核心问题就是资产如何以安全稳妥的方式保值增长，所谓跑赢通胀我觉得还是要综合来看，如果把买房这个因素剔除出去的话，一般理财或者存款利率应该可以勉强打个平手吧，要是手里有三套房的话，操作起来就简单多了，说白了还是资源有限，抗风险能力太低，可这也代表很大的一部分群体了，应该有点普遍意义。


坐公交的时候会有很多大妈们聒噪，无非就是拆迁给了多少钱分了几套房，可是他们嘴里没一句要把房子都留着的意思，基本都是房产证一下来就卖，就留一两套自用，连这些没多少文化的大妈们都知道房产没有钱来的实在这个真理，习老大的房子是住不炒的话执行的非常到位。在我住的这个北京近郊区，我认识的五个人里至少有一个拆迁户，虽然上面有限制，但是下面这两年卖地征收的工作一点没拉下。我觉得只要城镇化的建设大旗不倒，一二线城市的绝大部分农村最终都有可能面临拆迁的可能，而且现在拆迁很大的一个趋势就是只给钱，不给房产补偿，这也是变相催涨房价的一种手段。看得出房价还是正斧手里的一张很重要的牌，至于能不能跟上老爷们斗地主的节奏这就是仁者见仁智者见智了。


说了这么多，我个人的想法就是房价至少在未来几年内不会出现前几年那种暴涨翻倍的可能了，平缓上扬应该是新常态，国家也在大力抓新的经济增长点，只是太过宏观，普通人轻易抓不到机遇罢了，在这种各方面都隐忍不发的微妙平衡中，任何一根稻草都会造成某一方面的崩塌，南海、黄海、抬弯海峡都是未知，内部的增长压力能不能有效释放估计没人能准确预测。兴百姓苦，亡百姓苦，能不能在这些危机的夹缝中走出一条有希望的路，还是大家多讨论多建议吧。谢谢。

cckk1983

卖了买商铺还行，或者有特别大把握的项目，别的真不如房子坚挺

ben_jiangsu

laks01 发表于 2018-1-10 18:08
这个话题,我等非专业人士讨论局限太大,只能说是个人意见.
看来楼主很可能是在北京持有房产,那更加送您一句 ...

完全同意！

ben_jiangsu

楼主主要目的就是要保值。保值就是要实物，北京的房子必定不会跌，也可能下一轮再涨。通货膨胀的年代，大家都知道现钱不值钱。我们二线城市都知道个个贷款买二套三套房，谁拿那么多钱在手里啊。

但你心态要好，保值不是赚大钱，理财也不是赚大钱。你要想赚大钱，靠所谓的理财是没那么快的。股票基金各种投资，都是靠忽悠靠套路，搞金融的本来就是靠融资（庞氏骗局），很多专业人士都搞不好赔钱，我们老百姓哪能玩的转？ 我见了很多人，理理财就陪了。

要么做生意。大生意你没经验没人脉，别做，容易陪。就做点餐饮培训什么的小生意，倒是包赚的，赚多赚少而已。

目前按楼主的情况，一是房子不能卖，可以出租收取一些租金。二是做点副业，增加现金流，等你有了实力和经验再慢慢说。其他的，别瞎折腾。

小猎刀

ben_jiangsu 发表于 2018-1-12 15:46
楼主主要目的就是要保值。保值就是要实物，北京的房子必定不会跌，也可能下一轮再涨。通货膨胀的年代，大家 ...

感谢朋友的献言献策，收益良多，这个话题就是为了引申出一些有价值的建议和财富保值增长的途径，毕竟对于社会中下层的普通人来说，守财并增长实在是太难了，只有少部分才是人生赢家，我不渴求当什么赢家，最大的愿望就是可以抵御风险保障家人的生活水平健康稳健地持续增长，仅此而已。如果这种最底层的需求都要花费大量的精力和财力保证还未必可以成功，那大家可想而知咱们的经济环境出现了什么问题，橄榄型社会的形成多么艰难，所以虽然我人到中年，有了所谓的中年危机，但是这种危机不单限于中年人，每个独立的自然人在社会生存都会面临这样类似的困境，随着经济转型和结构调整的深入进行，未来类似九十年代末期中国大量的下岗潮的情形仍将大规模出现，所不同的是，那时代物价和居民收入差距远不如现在这样巨大，如果一个人的收入面临腰斩甚至消失，生活的压力在当今将是无比沉重的，未雨绸缪并不是杞人忧天，认清形势早做打算生活才能继续维系。谢谢

lg1879

这个帖子真的好有营养，拜读后也是受益良多！

咯嘣

投资商铺啊

youyou

房子不能卖！

youyou

除非急需用钱或有极大收益的投资项目

海和沙滩

当今要想要资产保值是一大难题，收益高于10%的理财产品例如各种贷都有跑路的风险，但普通老百姓又没有好的渠道，想自己的钱不缩水只有冒险去拼

良将

我接一句不靠谱的话题！请大家指正，可否持有实物黄金或者美刀？

小猎刀

前几天提出这个议题，结果昨天各大门户网站就登出了一片帖子《我卖掉北京500万的房产，回老家生活的这两年……》前半部分和我开始的想法十分接近，就是去房产换资金。当然结果一定是亏了，这么一看此文章说的很有道理，当初房子卖了500万，结果回来在想买回去就涨到900万了，结果主人公又不得不按揭巨款买了一套70多平的小户型从此背上了房奴的标签，而且后面的人生就是为了再换一所更大的房子努力了。我越看越觉得这文章写得很巧妙，十八线城市？各种山寨货，物价还贵，基础设施不发达，关键是主人公欢乐了大半年然后觉得人生就空虚了，没有方向了。出生在这种鸟不拉屎的地方钱再多也不会回去的，人都是有积极向上的动力的，手里的钱一定是为了满足自身生活发展的需要，而且是源源不断提升的物质、精神方面的追求的需要，结合周围的大环境和形势来看，这篇文章一定是暗有所指，或者很直白地挑明了北京或是一二线大城市的房价仍然坚挺并有巨大的上扬空间，今天有发布了一条重磅消息：政府将不再垄断住房供地 城里人禁到农村建别墅。这个政策说实话有点莫不着头脑，既然是想三权分立，但是后面又禁止城市人去农村建别墅盖房，那怎么才能将农村的土地盘活呢。所以，今明两年的一二线城市房价我估计价格不会大起大落，但还是处于比较混乱的状态，没有一个行之有效的政令进行约束和监管，只是煽风点火一样的出台一些自相矛盾的建议规定，总之是要在城镇化的道路上继续摸着石头往前趟，至于手里房子比较多的豪客呢，市场未来愈发的不明朗，小心被剪羊毛。

kuafu

我是北京人，咱们就拿北京来说，三环外两居室70平米（双井地区），现在350万左右，租价7.2万/年左右。国际上大城市租价是房价的1/150——1/200，只能说房价虚高，租价太低。