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[牢骚宣泄] 终于办完房产过户手续了!

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  • TA的每日心情
    无聊
    2015-3-7 11:12
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-3-8 17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2012年下半年买了人家一个二手房,先给了卖家80%房款,剩下的准备贷款付完。

    但由于卖家房主是个老太太,中介提出不管办贷款手续还是过户手续都要老夫妻双方的结婚证、户口本,证明共有财产。于是中介提出,春节前后卖家回老家找一下上述两样东西,好办理后面的手续。

    以上是背景。

    过完年,通过中介一问老太太的闺女,对方还不紧不慢的说没找呢,深问之下中介透话说希望我能把剩下的20万直接给她(而不是贷款手续后给)。当时就有些不快,有钱谁去贷款?贷款不要多付成本啊?

    紧跟着新闻就出来了,国家要增收20%交易增值税!我操啊!!

    于是再次沟通,对方依旧不紧不慢。但中介这边不断传递出坏消息:政策很快将执行、房管局指导价已经又涨了、、、、、、、

    没办法了,只好冲着自己的爹妈、岳母张口了,毕竟是父母啊,直接给了20万,再加上自己的积蓄,估计够了。马上联系中介、卖方,开始过户!!

    到了房管局,上下楼层跟菜市场一样热闹、火爆,哪儿哪儿都是排队,说话都要喊着才能听到!并且一了解才知道更多的麻烦在后面:需要资金监管(卖方说没钱了、前期给的钱

    已经花了)、需要前面提到的身份证明(还是没找到)、指导价格趁机已经涨了1800左右、原来的税点不优惠了、等等等等。。。。。。。。。当时头就大了。

    中介和掮客这时出面了:只要出钱、一切可以慢慢解决。花3000元资金监管不用了、花2000指导价换成最低的了、花5000办了无房证明。。。。。。。。。。。这些还是我要求

    着掮客办的。。。。。。。。。。。一身一身的汗、楼上楼下的跑、、、、、、、、、、、、、一共在房管局泡了3天。

    算了算,省下的钱掮客拿走了一半,估计要和里面的人共享了。

    今天手续终于办完了,5天后拿证!我也累散架了!!累啊,主要是心累啊!!

    我TMD以后再不买2手房了!!
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-5-1 06:58
  • 签到天数: 1376 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2013-3-8 17:11 | 显示全部楼层
    兄台辛苦了。
    拿得到一手房,就别拿二手吧!
  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-7-24 08:40
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2013-3-8 17:23 | 显示全部楼层
    特别佩服全款啊{:4_126:}
  • TA的每日心情
    无聊
    2015-3-7 11:12
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2013-3-8 17:25 | 显示全部楼层
    现在欠的全是父母的了,没想到不惑的年龄还啃老啊!惭愧!!
  • TA的每日心情

    2020-9-8 09:21
  • 签到天数: 1971 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2013-3-8 17:35 | 显示全部楼层
    没人爱啃老~~~关键大环境能啃老都不错了~~~
  • TA的每日心情
    开心
    2016-5-25 20:48
  • 签到天数: 86 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2013-3-8 19:27 | 显示全部楼层
    还好,赶在20%以前了

    该用户从未签到

    发表于 2013-3-8 19:28 | 显示全部楼层
    正在办过户的路过,不容易啊!
  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-29 22:45
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2013-3-8 20:30 | 显示全部楼层
    究竟是谁把钱挣了,无奈
    {:4_106:}
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-22 13:15
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2013-3-8 20:39 | 显示全部楼层
    最后还是苦了人民,难了百姓啊~
  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-10-18 13:30
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-3-8 20:47 | 显示全部楼层
    年前卖了二手,刚买了新盘。

    该用户从未签到

    发表于 2013-3-8 22:23 | 显示全部楼层
    能现在买进去的,都是我膜拜的对象,我是就没法买
  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-10-20 10:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-3-9 01:43 | 显示全部楼层
    靠谱的中介很重要,你是买方,中介是拿你的钱办事,许多事他应当比你先想到做到。再说了,买2手房基本都是签字过户的时候才付房款,之前只出个定金,没有结婚证、户口本都无法进入过户流程,你八字没见一撇,上去就给了80W。这卖家如果起坏心再是唯一住房的话,他拖你个三年五载,你拿着他欠你钱的条子,告上法庭都见不到你的80W。
    2手房对经济条件欠缺的其实还是很好的选择,只不过你的流程走错了。
    至于20%的税,其实就是个霸王税。当别墅卖100W的时候,你用20W买了个套房,过了5年这房值100W了,你卖了这房,看起来你是赚了80W,可他妈这100W你要是再买房的话,只能买到和你卖了的房子一样的房子啊,别墅现在卖500W了。你赚钱了?你只不过是让钱保值了,5年前你要是把20W放银行的话,现在只能买个客厅了。ZF赚足了卖地钱,回头给了买房的一钉钯,全你们买房把房价给抬高了,保NM的值,交税。
  • TA的每日心情
    无聊
    2014-12-9 10:19
  • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2013-3-9 03:09 | 显示全部楼层
    楼主真不易啊,住个房容易吗,付钱是急了点。

    那个谁订的什么百分之二十的,折腾吧,折腾吧,越折腾越好。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-25 00:56
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2013-3-9 08:12 | 显示全部楼层
    山东早就收这20%了

    该用户从未签到

    发表于 2013-3-9 08:28 | 显示全部楼层
    差额的20%税,本来是谁商用房增值部分的交税规定,被套用到了住宅房,这回商用房又要热了,
  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-6-27 08:09
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-3-9 12:46 | 显示全部楼层
    我是年前24买的房,也是二手,全款,但是这是新盖的小区!房本要等到五月份才下来。
    这样的到时候还用交这20%吗?
  • TA的每日心情
    无聊
    2015-3-7 11:12
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2013-3-9 20:41 | 显示全部楼层
    我是年前24买的房,也是二手,全款,但是这是新盖的小区!房本要等到五月份才下来。
    这样的到时候还用交这20%吗?
    朱大操 发表于 2013-3-9 12:46


    应该用啊

    该用户从未签到

    发表于 2013-3-9 20:49 | 显示全部楼层
    嗯,实际交易要5月,你要去问问开发商这个事
  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-2 13:04
  • 签到天数: 195 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2013-3-9 21:03 | 显示全部楼层
    悬。。。
  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-15 19:25
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2013-3-9 22:02 | 显示全部楼层
    还好我年前就把所有都办完了
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