杭州楼盘大幅跳水---网上疯传的“中国楼市已经开始崩盘的五点证据”

清汤泡饭

2月19日晚，杭州北海公园楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米。2月21日下午，该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动。该楼盘沙盘遭到业主怒砸。与此同时，又传来，兴业银行、交通银行都停止了房产项目贷款


========网上疯传的“中国楼市已经开始崩盘的五点证据”=============


新年伊始，令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息，三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，漂亮的小区也没有多少灯在闪烁，而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。
一是售房旺季楼市不旺。一月是中国的房市传统销售旺季，因为春节临近的原因，许多中国人为了计个好彩头，或者在春节结婚需要用房，喜欢在春节来临前购房。但今年的元月，大大小小的城市房市开盘并不火热，虽然商家想尽一切办法，包括请托来凑热闹，但还是不见昔日热闹的情景，而且根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括北京这样的一线城市，房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险，崩盘论的观点由此诞生。
二是三四城市的楼市已经有价无市。中国的三四线城市在近几年发展非常好，主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍，有了甚至达到六七倍，咋一看去颇有城城市的风味，即使在县城，那也是高楼林立，街道宽广而整洁，绿化相当怡人，但仔细观察，许多精美的小区总是显得冷清，晚上基本上没有多少灯在闪烁，街道上行人很少，在晚上散步感觉凉气习习，仿佛进入了神话中的鬼城，而且鬼城之说不但在三四线城市存在，在省会城市如贵阳市同样存在，包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区，这说明了中国楼市是建得多，售得少，入住率低，虽然房价总体上还在高攀，但一些城市的房产商已经无法承受了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还售不出去，最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务，工资与售房多少挂勾，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。
三是银行已经缩紧房产的银根。这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以，过去亲如兄弟的房地产和银行，因为钱的原因，银行对房产商开始冷淡，紧缩银根又斩断了房产商最后的希望，现在，中国房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。
四是抛售房产的民间人士越来越多。近一段时间以来，那些囤积房产的民间人士已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低，这既有政策方面的原因，如房产税的出台，也有反腐的原因，如官员房产要登记，这样，民间囤积的房产就不可避免的要释放出来，这同样冲击了中国的楼市，所以，近几年进入房产市场的大亨们没有一个不是叫苦不迭，进入了就出不来，丁丁有个朋友，过去经营其他商品赚了几千万元的现金，看到房产市场好，于是，奋不顾身的进入房产，没有想到，两年的时间，几千万元不见了踪影，还欠了银行大笔债务，现在只有还未完工的所谓高档小区，目前订房的比率不到10%，有的还要求在退押金，过去，朋友聚会他总是风光无限，买单的总是他，现在，却不见其踪影。前几天，丁丁接到其电话，听到的是其哀叹的声音。
五是许多大亨纷纷撤资房地产。去年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国内地房市，赚了个盆满钵满，这对于中国房市来说绝对是个不好的信息，如此大的老板，为什么撤资房市为什么如此干脆，根本原因是这些顶级老板通过其智囊团的分析，中国楼市已经风光到了顶点，不可能再有上涨的空间，现在，撤资是最佳时机，否则，就有可能被套的风险，于是，撤资时没有半点犹豫，虽然，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔极了，因为根本脱不了身了，因为中国楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。

vicooo

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。　　
十二月：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，价格下降的城市有2个
　　十一月：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，下降城市仅温州一个
　　十月：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，价格下降的城市有2个
　　九月：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，价格下降的城市分别为2个和4个
　　八月：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，价格下降的城市分别为2个和5个
　　七月：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，价格下降的城市分别为4个和7个
　　六月：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比，价格下降的城市分别为5个和8个

才古

有了08年的经验 这次应该会好些 政策 银行早已做好了准备  彻底崩盘很多部门伤不起

jiaoo5323

说到底还是供求关系影响价格，大城市涨价，鸟不拉屎的小城市也跟风涨，最后跟风的没有那么大的需求，肯定会降，比如帝都，市中心和郊区的房价差4倍，如果郊区也跟着市中心的价格涨，早晚会有跌的一天，不过随着城市化进程扩大，越来越多的人被挤到郊区去，依然不会崩盘，基本上就是步子迈大了，往回收点的节奏，别说08年了，就12年的时候，北京南城就有200w的房子直降几十万的情况，现在呢，老早就又涨回去了。大陆不像香港，个人首付比例那么高，就算跌了，也不会跌破银行贷款的价格，所以不会出现以房抵债的情况，而且老百姓出得都是自己的积蓄，房价就算跌，也没有影响吃饭生活，顶多就是被套牢了，不会出现股市割肉止损的情况，除非国家政局动荡，外敌入侵，不然崩盘的可能性很小。连香港那边个人10％首付的城市都没有崩，这边就更不可能了，而且现在国5条一出，两次贷款之后就不给贷款了，房子卖了再买银行不给贷款了，有几个敢卖的？

ggxuxiang

早点崩盘的好，，，否则我等屌丝买不起

illuminati

能买投资房的明显都不是穷人，起码不会睡马路，就凭老业主们的砸售楼处的行径即可判断，房地产不会崩盘，只是洗牌而已。毕竟这么好的消费者你走遍全世界都难找。至于老李跑路这个事情很搞笑：怎么人人都喜欢盯着抛盘的人不放，怎么不看接盘的呢？抛盘本身并不奇怪，也不新鲜，获利回吐属于正常情况，不抛盘怎么获利呢？不抛盘永远都是账面数字，华人中超级巨富抛的盘，竟然有人能接掉。这个相当的牛逼啊！所以抛盘的人不是关键，关键在接盘的。老李抛的盘按十亿计价，接盘的可都要按这个数接，能接盘的都不是什么不聪明的人吧。所以……真正精英掌握的信息与非精英永远都是不对称的。当下连街边小报、网络舆情、公交上、菜场里都在喊房地产危机啊，崩盘啊，balabala……说明这是一个房地产由粗放型集约型产业向高精尖转型的一个信号。是产业调整，懂的么，基本都是这个档口入场建仓，准备迎接下一轮房地产高大上式的发展。

jiaoo5323

只要国五条还在，银行的贷款政策还要收紧，基本上就是还会上涨的信号标
当年08年的时候房价确实下降过，当时政府的姿态是号召全体人员团购买房，银行利率打折，买房就是爱国
所以看上面姿态怎么样就知道大趋势，房价要是真降的话，政府第一个跳出来救市

shuaihao168

房价高最大的问题一是没有好的投资渠道，中产只能投房市，所以热钱多，二是供给有限，地皮批的少，钱都让tg挣走了.....三是一线城市过渡膨胀
这三点对于北上广至少没有缓解的趋势，银行越是缩紧银根，新增供给量越少，只要丈母娘们还要结婚有新房，北上广的房价就不可能下来....

喇嘛

蹦个屁！中国楼市里的事儿可不只是楼事儿。

伟大的二师兄

世上没有只涨不跌的东西
包括中国的房价。

我叫小抠门

房价能蹦  TG就得倒台

歌德堡船长

崩盘。。。。房子再崩也还是房子

米克KILLER

总的来说还是供求关系的问题，放开让市场自己运作会好很多