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发表于 2011-11-18 22:05
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21# 金牌灌水王 郎:没有、没有,记住,黄金是什么,黄金是一种商品,它跟地产不一样,它会跌的。2001年一盎司黄金只有250美元,前两个月涨到了1900,最近又跌到1600,为什么,记住,黄金是美国政府操纵的重要工具。透过操纵黄金,来影响美元的价位,决定如何打击各个国家,你理解我的意思吧。所以这玩应啊,黄金的价格如何涨如何跌不是象我原来讲这样看的,这个涨跟跌全世界只有几个人知道,包括美国总统和高盛的董事长。为什么?黄金是操纵美元的一个重要工具,要这么理解,你这么一想就知道了,投资黄金风险非常大,因为它根本是不可预测的。
问:老师,这一次金融危机是不是整个欧洲包括美国的一个阴谋?
郎:不过,你这么讲是对的。但我请问你,希腊危机是谁触发的?高盛。因为这个历史比较复杂了。这个希腊危机啊,当初是高盛一手导演的。所以这算不算美国触发的,当然算。因为欧盟的强大对美国是不利的。所以当时呢,欧盟(**编辑注:此处可能是口误,应该是美国)就找希腊开刀,那是十年又前,你看美国整治欧盟从十年前开始了,多厉害。而当时啊,不但整治希腊,而且同时整治德国,让德国成为希腊的债权国,意思是把德国一起拖下水,所以德国现在不得不出来救希腊,因为高盛当初玩的两手,当然这个话,我不想再重复一遍。但你讲是对的,你只要看到,什么债务危机,背后都有高盛的影子,因为它是美国财政部的马前卒。
问:您好,我是两个简单的问题,第一个问题是,资讯啊,我们不是很畅通,那么一个政府破产之后,比如象挪威(**编辑注:此处可能是口误,希腊?)破产后,他们到底发生了什么变化我们不知道的。能不能给我们介绍一下?第二个问题就是,既然制造业这种危机,或者说这种海啸要发生,那么我们这个沈阳这个多数来宾都是搞制造业的,那么我们看起来好像就没有活路了。您能不能给我们些指点啊,谢谢。
郎:这个,我最担心的问题就被你提出来了,你两个问题都是最让我担心的问题。那么我们不需要太多的经济理论,那请你告诉我,政府发不出薪水会怎么办,你想想,它会怎么做?发债券?现在债券没人买,你听我讲半天,你还敢买债券吗?我怕什么,我怕一旦碰到财政危机啊,它随便乱印钞票,这是我最担心的。你看他怎么做,你总是要付薪水的,怎么办呢?有没有可能印钞厂继续加班。有没有可能啊?所以这个问题,我无法回答你,为什么,一旦应付破产危机啊,是非常危险的,你看他怎么做。因为它这个政府啊,它没有一个监督机制,我们的人大没有办法监督政府,基本上它可以为所欲为。你像希腊,它为什么境况这么凄惨,你知道为什么?因为它有国会的监督。因为它有欧盟的监督,所以它不敢乱来,这个非常重要的。所以很多人不太理解,民主的制度是什么意思?它让政府在碰到危机的时候,不至于乱来。那么它透过一些合法的程序,逐步十年、二十年下来,慢慢解决危机,这是可以的。但是一旦缺乏人民的监督,它会做什么?坦白讲,我不想回答你,我不知道。好吧,这就是我最诚实的回答。
第二个问题,制造业的萧条是不可避免的,这一点你们没有任何的怀疑吧?他可能想问我个问题说,郎教授,那我应该投资什么?在这个时候啊,你要投资什么?不投资可能是最好的。你可能说,那么不投资,货币也贬值。对了。你要晓得这是你一生啊,真的属于绝境,我跟你说。谁让人走入绝境的,告诉你,一般而言在这个时刻,我会怎么劝告你,如果正常的话,比如香港或美国,你一旦感觉危机来临,你就一定要开始准备过冬,储备粮草,我跟你这么讲啊,就显得不合事宜,你现金存的多之后,他妈贬值也多,因为通胀严重。所以我说在海外啊,在香港在美国,跟他们讲这个政策,在这边都不能用。
比如说李嘉诚,在金融海啸时期,在2008年11月的时候,之前的9个月,他就开始运作了,怎么运作呢?就象我所说的,储备粮草,准备过冬。2月份,他把上海的一个最最好的黄金商铺卖掉,套现了60个亿,你猜他干嘛去了?还债,很奇怪的人啊。十月份宣布,手中保有210个亿的美元现金,11月份宣布,黄浦的所有投资全部停止,什么意思?透过二月份的减低负债,十月份的提高现金流,跟十一月份的停止投资,保存实力,准备过冬。一旦金融海啸爆发,只有他才有最充足的实力。到了09年一月份,上海各区区政府,到处救爷爷告奶奶,希望开发商开发地产,可是大家都没有准备过冬,中国的地产商啊,他妈各个紧俏,资金链断裂,没能力开发。只有李嘉诚由于准备过冬的结果,他手上有大量的资源,大量的现金,于是乎和上海市普陀区政府谈判,以接近于0的价格,拿下一块风水宝地,就是真华路与新村路的路口,搞了个商业地产——巴黎春天,6人月构建完成,狂赚一笔啊。可是他为什么可以呢?因为当时的物价非常低,你保有现金啊,你的成本是非常低的,所以他可以在二月份还掉一番负债。
那么我现在请问你,那么今年你还能这么干嘛?你把银行负债还了,你是个大傻帽,为什么跟通胀相比,他妈利息够低啦。如果通胀是两位数的话,这么点利息能不还就不还。拖的越久越好,所以整个由于经济萧条加上通货膨胀啊,就是一个无解,叫做什么,叫做滞胀,听懂没有。所以在我念书的时候,我们那个23岁的老师,一再教导我们,一个国家的执政千万不能走入滞胀,否则没有出路,记住我的话。现在我是亲身经历这一切,我都不知道该怎么给你们建议。你能够学习李嘉诚储备粮草、准备过冬吗?你还敢在二月份还债吗,你还了债就是傻帽,你还敢**份储存210个亿的现金吗?他妈的多存一年,亏20%。你说怎么办?记住,当时没有滞涨,一个国家到了滞涨,所有政策全部失效。私下告诉你们,千万不要讲出去,目前中央政府完全瘫痪了,不知道该做什么,听懂了吗?做什么都是错的。好,我给你解释为什么都是错的,现在通胀严重对不对?好,你打击通胀的结果是什么?经济怎么样,他妈更萧条。听懂了吗?完了。那你如果让经济不萧条,印发钞票,拉抬经济,经济起来了,通胀呢,他妈更恶化。理解我意思吗?所以这两个问题,永远解决不了。各位听懂了吧。完了!各位。我今天上课才这么跟你们讲实话,一个国家到了滞胀,你们搞制造业的,没有任何的出路。怎么做都是错的。记住。我现在不知道跟你怎么说了。怎么做都是错的。
不过短期之下啊,我倒建议你,有一件事是对的,你啊,最好不要去投资,等到经济萧条来临之后,你看看,你可以用非常贱的价格收购你的竞争对手,这点你可以考虑考虑。你可以透过萧条打击你的对手。如果你事先能够有足够的粮草的话呢,你可以活的比较久一点。这是唯一的好处,但是你要受到通货膨胀的损失。可是你越受通胀的损失,你不要让企业倒闭哦,所以我还是情愿各位,储备粮草准备过冬,虽然你的粮草是大幅度贬值,可是总比一下子垮了要好。这是我给你的建议。你还是要储备粮草准备过冬。但是代价是非常大的。有的时候,跟你讲太多实话啊,是受不了的,现在终于理解了。尤其当我嘴巴里告诉你无解的时候,你都会思考了,真的是无解了。我都想不出来了,你一定想不出来。
问:我是搞房地产,我想问一下,你对房地产讲的比较少。
郎:未来我不敢讲,我讲今年的可以。你们觉得很奇怪,截止到今天为止,你发现房地产在市面上的价格没怎么暴跌吗?对不对。好像跟政府所宣传的口气不一样。08年第2季度,你还记得吧,在我们沈阳狂跌,记不记得?当时是全中国5个核心城市里跌。我们首先看到08年第二季度,投资增速34%,可是5大核心城市只有7%。因此08年,第二季度的房地产崩盘是由5个核心城市开始领跌,今年第二季度你发现,房地产投资的增速是 33%,和08年一样,可是北京今年上半年啊,由去年的24%跌到今年上半年的3.7%。上海由去年的35%跌到今年上半年的9.4%。所以以上半年的数据来看,和08年第二季度有惊人的类似,又是大城市开始领跌,而且以九月份为例,上海推出32个项目,我们发现其中47%零交易,严重的超额供给,而且第二季度,上海市一手楼盘增加了78%,可是成交面积下跌了16%,这些数据表明,不但大城市开始领跌,而且发现主要城市里面有严重的超额供给,供给严重的大于需要,但是结论是什么?又北京为例,除了通州之外跌了10%,5环之内没有什么下跌,整个上海地区呢,整个外环之内没有怎么跌,还涨,为什么?没有像 08年一样造成崩盘的现象,这就是截止到今天为止的房价走势。
我想透过这个机会哦,给你解释房价,我又北京市为例,北京市从今年的限购令之后呢,北京市居民可以购买两套房,我们做的研究发现,北京市的户籍人口,有一套房的以上,占72.4%,18.3%的老百姓有两套房又上,以这个数据来看的话,北京市老百姓购买第二套房的能力还是很强的。这就是为什么从08年开始,17万套,09年44万套,去年33万套,每一年平均25万套,还是有能力,那么以前年为例,33万套当中,一手楼盘11万套,三分之一,剩下三分之二通通是二手楼盘,那么我们就得出一个理论,二手楼盘是谁控制的,就是这72.4%有户籍的老百姓控制的,那么这个二手楼盘会不会跌价,要看户籍人口意愿,那我请问各位来宾,这些户籍人口信心并没有崩溃,对于只有一套房人的而言,他有什么理由大幅降低?他不卖就是了,对有2套房而言,他卖房的目的就是为了赚钱,他有什么理由大幅跌价,你懂我的意思吗?这就是为什么二手楼盘价格坚挺不跌,因为价格是否下跌要看户籍人口,听懂了吗?他不降价,你一点办法都没有,他占了三分之二北京市的楼。那么到底是谁让房价涨?房价涨要看非户籍人口,北京跟上海各有700多万的非户籍人口,又上海为例,只有5.5%的有楼,剩下94.5%的非户籍人口,他们的当前需求是非常的强大,只有这一批人能够造成房价的涨,所以房价涨要看谁?看非户籍人口,听懂啊。
那么这一次限购令打击了谁?打击了非户籍人口买房,所以打击的话就成了什么结果,房价就失去了涨的动力,所以各地都不太涨了,可是会不会跌呢?要看谁户籍人口,户籍人口现在就是没有跌价的欲望,所以房价就是不跌。那你再反问我了,那还有三分之一的新楼盘呢?三分之一的新楼盘如果暴跌的话也有影响对不对?可是为什么新楼盘没有跌呢?因为08年开发商狂抛楼盘,割喉销售,开发商有一个特殊的现象出来了,叫什么有秩序的相继退出,这个太可怕了,以北京为例,北京市大楼地产将王府井西部会馆又8.2亿元的价格卖给了开发商,而不是割喉销售,我们又发现,北京市的几个央企,念名字又你听,包括中国恒天、南方工业、还有中基十院这三家央企,把地产部门挂牌卖给开发商。还有北京城建,将北京市房地产开发的30%股权以及三亚地产开发的19%股权,挂牌销售卖给其他地产商,以上市公司为例,以上海大江实业为首地十家地产公司全部都是有秩序的推出,将股权卖给大开发商,还有八家以我们东北大连控股为例,八家退出地产去搞矿。最后形成什么格局,就是大型开发商,比如万科大量收购其他中小地产公司。今年收购了十个项目,其中最大的是广州新城城市花园,31个亿,如果中小型地产商不割喉销售,碰到资金链断裂,它不销售而是转卖给大地产商的话,那么大地产商会不会降价?不会,为什么?哥们扛的住。
所以地产商有序退出的结果大量地产资源向大地产商集中,这就是为什么万科九月份之后花了上百亿购买土地,太可怕了,而且呢招商地产,去年只有13个亿买土地,今年108个亿,我们发现,中小地产商有序退出的结果,使得中国的地产慢慢形成象香港一样的聚集到几个大开发商的手中,他们扛的住。他们没有大幅降价。这就是为什么新楼盘的价格不太跌,就这个原因。比如说又北京市为例,秋季销售旺季,我们发现最高折扣9.5折,没有9.5折又下的,平均9.75折,为什么?地产商重新大洗牌,有序退出的结果,使得今年前8个月份,有80个收购鉴定,大地产商收购中小地产商,牵涉金额历史的天价,228个亿,中小地产商有序退出的结果使得大地产商资源积累、资源集中,他降价的意愿随之降低,因为他扛的住。好啦,三分之一的楼盘是由大地产商控制,他扛的住,三分之二的二手楼盘是由户籍居民控制,他不愿降价,这就是为什么宏观调控之后到了今天,只有大城市的周边有下降的趋势,因为有些部分中小地产商扛不住,可是市区之内,最多应跌,就这个原因。
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