杭州半日游，42平米的三房一厅。。。

yingyunfeng

昨日半日来回杭州，帮朋友定了两套房子。
这房型也是当年我在上海拟定的心血之作，可怜上海政府聪明在层高上做了严格限制，只有在朋友的杭州楼盘实现了。
小伙子凭借此作一战成名，86年的当上营销总监了。
借拍摄样板房广告把自己和女友当模特了。
看到如今我理念开花结果，欣喜。
看到年青一代叱咤风云，小伤感。
平生第一次，脑子里浮现退休二字。

yingyunfeng

由于本身就是广告宣传，我也就不打马赛克了。
大家随便看看，但是引用请谨慎。

vicooo

这是同一间屋子？卧室为啥这么大？42平说的是使用面积吗？
层高有5米多了吧，要是层高少于5米可能比较压抑

急速EB

认真的看一遍，有才华，非常。

vicooo

我一直觉得开放式厨房必须要有好的做饭习惯才行，像我这样喜欢热油爆炒的，开放式厨房就毁了。。。

yingyunfeng

是几套样板房混合拍摄的，有点乱。
42是建面。
双层能达到2卧室1书房。
层高4米2，有挑空无面积，不能两全。

冰雪晓寒

空间设计布局不错，层高是问题，貌似42平要大，是使用面积还是建筑面积？
更喜欢第一个样板间的布局，适合二人世界或小三口之家。

冰雪晓寒

此类楼房设计一般的开发商是不会采用的，关键是层高和价格。

跟着学学

他家里面还有架子鼓，我就怕这样的邻居

伟大的二师兄

记得很多年前，去朋友在江宁路康定路附近的一套小复式，也是如此。
虽然是复式，但是这种房子我是不会住的。非常压抑。
现在市面上，还是那种，户型正的小户型比较实在。。。

wilson

LOFT？

vicooo

我一个朋友在我们家附近买的45平左右的房子，层高5米左右，也是隔了两层出来，弄了个三室一厅，他们家因为是一楼，还有个院子，院子也用屏风挡住，放个大阳伞，平时吃饭用。他那里虽然是5米层高但是进去之后确实感觉压抑，屋顶太低了。

欺欺之鬼

是设计的户型还是设计的装修？

凌云

楼主激动的把图片都放了两次

yingyunfeng

考虑到有人不喜欢压抑的空间感，所以部分户型是全挑空设计，保证了高度但在实用面积上少了。
买家实际选中很少，真过日子还是实惠一点好。
毕竟这本来就是面对高房价和高地价的妥协方案。
就像上海现在有都有带电梯的所谓别墅，地下两层地上3层半带电梯。
谁不喜欢美式大平层啊。
谁不喜欢4米挑空的大客厅啊。
好比我现在住的房子就是3.3层高，用了吊灯手还摸不到，朋友选了同款，挂上就拆了。。。

yingyunfeng

是设计的户型还是设计的装修？
欺欺之鬼 发表于 2013-3-27 11:20

已经卖掉1500套了。。。

凤游四方

楼主是说着个户型是您设计的？
天津好像也有的。
当时觉得这个设计太棒了，很适合小两口和单身白领。
但不利“发展性居住”，有两点，一是做饭的油烟是否能很好的排放，中国菜和开放性厨房总是不那么和谐的，浴室几乎是封闭的，通风问题不在设计，在建筑质量和后期维护；二是，从小两口变成三口之家时就无法满足使用要求。
个人认为这种设计的好处就是有了一个不错的调高空间，其他空间虽然紧凑，但完全能满足事业刚刚起步的年轻人的要求。但问题是这种设计的售价（不是造价）和80平的普通住宅售价有多少差异？

估计种设计会在国外得到很好的追捧，尤其是俄罗斯，他很是响应普京的青年家庭住房保障政策。

水王

这房子在是70年的住宅吗

glazier

loft，基本上这种项目难以复制了，现在政府都学精了，严格限制层高。曾经做过6米、5.4米、4.8米各种层高loft，低于5.4米实用性极差。适合年轻人群，单身的时候一直想买一套来着，结了婚忽然就没了兴趣，主要是女人的需求在变，住这里面浪漫是浪漫，不过女人对面积的需求和胸围一样，能大一点谁愿意要小的呢{:4_129:}

yingyunfeng

几点说明。
首先作为销售人员画图纸是不可能了，我们会选择方案，改良方案是真的，提出倡导一种理念还成。
全国都有类似的方案，虽然不是主流但是一直都在尝试。
三口之家尚能应付毕竟有两间一样大小主卧。
厨房的问题也是可以克服，现代人自家做饭少，而且即便是愿意做中式菜肴的加装一扇玻璃移门即可解决。
厨房和卫生间都有独立的排风通道，达到600*600口径，并且有防止回转倒流烟道设计。
卫生间么即便星级酒店也是全封闭居多，所以问题也不大。
当然我说过了这是妥协方案，4米2也是反复测算折中产物，政府，住家，发展商都能接受的（仅仅是能接受而已，不是很满意。。。）
有条件和能力自然是宽大、高挑、全明住宅好。
就好比mini再风骚，哪里比得上7系列宝马，5系都比不上。
此外卖得并不比普通住宅更贵，当地基本3万到3.5万均价，该项目2.5万之内可成交。
是全新项目（非烂尾楼改建，非昙花一现项目）能通过项目认证，可复制产品。杭州也是省会城市，除了上海也算严苛。