房子的问题，求建议~

天弓开悟

现在貌似房价在下跌

HDCTRANSLATER

房子小了，但是也可以住

冰是睡着的水

房地产策划、销售从业人员给你回答一下吧，仅供参考

目测楼主这户型是在北方，常规的两梯三户的中间户型，也算是比较经典的户型了。

1.是否需要出手的事情，我个人是这个意见，新房子毛坯下来，不到5年，出手并不一定是合适的时机，因为你已经说了  你买的楼层还是不错的楼层，虽然你说喜欢低楼层，但是考虑到中长期的实际使用，中间偏上的楼层绝对是适合之选。

2.置换二手房面临两个问题，一个是区位稍微远一点的问题，这个你既然打算要二胎，也就是很依赖于社区周边的配套，静态评估一下，越是中心区相对配套越齐备，所以既然长期作为第一居所居住使用，考虑更好的区位肯定是恰当。 二是旧房子房龄的问题，既然是两室置换三室的打算，那估计也是个小 三室，您要考虑到房屋折旧和带来的重新装修的成本，以及室内电线老化存在的安全隐患，以及旧社区随着老龄化和外地租房人口增多带来的环境恶化，同时还要考虑到房型是否合理。

3.既然我的意见是不换房子，选择你这套继续住下去，那么咱们谈谈房型改造的问题，您这个户型我们在销售的过程中，都会培训销售人员按照两室变三室的格局进行功能分割，以满足成长型家庭的需求，所谓两室变三室就是这个户型的客厅部分，是完全具备变成一间多功能房的功能的，中短期之内应该可以满足你的生活。个功能分区的开间、进深也都比较合理，是完全可以满足你的居住需求的。

4.分功能区调整，小户型或者人均居住面积小的户型，更注重收纳功能，强烈建议楼主看看万科的 玄关收纳系统等。

入户玄关的位置可以充分利用，用来布置鞋、挂衣服、放包等功能，玄关柜或者玄关格可一通到顶
次卧室窗户应该可以外探，下面放空调室外机，上面可以做个飘窗，以此增加室内面积；
客厅可作为三室一厅的布局，垛口处通过顶部做轨道，可实现滑轨拉帘的软隔离效果，必要的时候可以把客厅临时变成卧室使用，只需要购置一张第一个回帖，感谢分享！床即可，平时做第一个回帖，感谢分享！，来客人或者临时小住作为卧室使用；
工作台可以布置在客厅靠近卫生间的连续墙面，也可以布置在阳台（北方阳台往往不做地暖，冬季会比较冷，基本没法使用）
阳台一般都会做上下水，您这个图上咩有标记，可以实地看看，这样可以合理放置洗衣机的位置。

成长型家庭需求没有您想象的那么难，这个户型也是可以实现的。在坚持几年一步到位换个大的，也就解决问题了。
有啥问题 未能详尽表述的 也可以私聊沟通