房子的问题，求建议~

liondoes

前几年买的房子，毛坯房，明年孩子上小学，需要装修回去住，觉得当时买小了（当时没买三居还是因为资金问题）。
套内面积74左右。
现在是考虑两种想法，
一是：把这个卖了（2012年交的房，还不够5年，房贷也才还了近4年），再加点钱买个二手的三居。如果买二手房，位置就不如现在这个好，但可以筛选想要的低层，这个两居是20多层的10层（不喜欢楼太高）。不知道房贷没还清的话，卖了再买二手房操作起来是否可行，麻烦不麻烦。


二是：把现在这个两居简单装修一下，未来几年就不换了。但现在是又想要二胎…… 这种两居怎么住……还想有个独立的空间（书房或工作区），还有父母如果过来住的话……


穷人永远是矛盾的~~{:5_190:}

风中传奇

二方案

iversonlik

没满5年的房子税很高，很难有人愿意买这种二手，而且你必须有足够的流动资金先把房产证赎出来才能过户，很麻烦。要不就交给中介帮你卖，但是一天到晚接看房电话还有每天问你几次房子要不要降价卖，真的很烦。所以还是先观望一段时间吧，现在房子不好卖！

junglehood

不知道老兄具体情况，说两句：
1、忍一忍，熬满五年之后卖掉，如果原来房子的位置好，去掉税，房子自身增值应该还是有赚头的；
2、迟买房，好房子自然要涨价，这个是必然的，房价要是大掉价那就出大事了；
3、两居室，老人+二胎，这个确实不好解决，可能的方法是，大孩子跟老人一屋，小的要生了跟夫妻一屋，你的书房在主阳台上占一小半，工作间就不要想了，过个三五年再说；
4、三五年之后，孩子也大了，需要空间，房间也是另外一个状态了，那会儿老兄再换房子压力也不会那么大了。

黑黑黑白白白

够用啦，我家才五十平米。

花木郎

房子这个事吧，我觉得老人住进来空间不够的话是个非常难将就的事，小孩还可以将就一下。
老人生活习惯和年轻人有时候格格不入，住的太挤了容易有矛盾，除非是非常随和的家庭。
至于二胎，我觉得只要身体不存在问题，缓一缓还是有必要的。
要是我就先把住的问题解决了，再考虑二胎。

黑黑黑白白白

哦还有父母同住啊，那就费点儿劲。

sherycd

大客厅改主卧，，，，，，，，

B_LAD_E

如果考虑到二孩、父母的话，建议买个4房的，这套先忍一下。

liaohen

这问题问我～～就是看自己需求！～12年交房，14年出本，16年卖是最好的。因为你不是唯一住房，再等几年也是一样多的税。喜欢这个小区，就卖了置换同小区3-4室，或者干脆两套房子都卖了直接换4居。

liaohen

iversonlik 发表于 2016-1-5 17:26
没满5年的房子税很高，很难有人愿意买这种二手，而且你必须有足够的流动资金先把房产证赎出来才能过户，很 ...

一，税不高了。   二，别怕麻烦。

Jaycee

虽然我自己是把小的卖了才买大的，但我始终建议能不卖就不卖

黑黑黑白白白

要不再买个一居？

第六天

好大的房子啊

lplp1000

看意思兄弟不是很想动，那牺牲餐厅改个小房间，里面放架子床（上下两层那种床）就可以住两个小孩了，或者像8楼兄弟说的
我们家装修时，也是干掉了一半厨房，再加一点客厅，凑了个小房间，变成了4房，其中两个房间还放了 架子床，有次一下来了8个亲戚，都住的下。

夏天的雪人

真要生育二胎的话，三房都不够。
家里人有俩丫头，请个住家工人，没有老人，一套复式都住得满满当当...

liondoes

感谢各位的建议，目前就先凑合了{:5_177:}。父母这几年不用来，但过几年父母年龄大了得考虑搬一起住。

lplp1000

为啥这么残忍减我1分{:5_149:}
父母那边也要考虑下，总得有人带小孩吧，可以的话小小改造下（好吧，容我悄悄灌水赚回1分来{:5_186:}）

liondoes

lplp1000 发表于 2016-1-7 17:36
为啥这么残忍减我1分
父母那边也要考虑下，总得有人带小孩吧，可以的话小小改造下（好吧，容我悄 ...

好吧，每次评分都怕手滑弄成-1，这次我眼又花了{:5_163:}

七种武器

方案二吧