现在买房，时机对不对？

花木郎

       一、先说下我的情况，我在四线城市，一个地级市，目前在市中心有房，128平，装修的不错，很好住，生活也方便。
      前几天一朋友找我一起去看他买得房子，联排别墅，330平，目前正在施工，明年1月份交房。这个楼盘全部为别墅区，房子依山建造，朋友买得是五栋联排，共四层，设计的不错。
      刚好朋友的房子旁边好还有两套房没有售出，朋友让我考虑下让我也来买一套和他做邻居。
      说实话，之前没这个事的时候不想买什么房子，但是看过之后，觉得这房子一是区位不错，目前来看应该是离城区最近的山坡别墅区了，过了这次就没有这么好的位置了，二是价格不错，约5000元/平米，去年开盘的时候价格大约7000元/平米，离城区再近一点，同档次的别墅价格就翻翻了。
      二、再说下我的收入状况，目前无负债，有房一套，车一辆，媳妇一个，小孩估计快了。我的工资目前6000元/月，媳妇3000元/月，两人公积金差不多每月3000元左右。
      三、如果要买，计划是卖了现在的房子，大概价值70万元，公积金两人能贷款70万元，还需商业贷款30-40万，如果买了房子，装修款估计还需60万元，目前存款10万元。买了的话，贷款20年，每月还款7000左右，加上公积金，每月需还款3000-4000元，基本生活能保障，但是压力有点大，装修费也没着落，哈哈！
      四、如果不买，也觉得有点可惜，公积金放着不用也是浪费，人民币也在贬值，觉得咬咬牙还能负担得起。

就这么多，请各位帮忙权衡权衡！谢谢！

日鹰狂蛤

坐等房价暴跌。

aweilz1

三四线难说，一线必涨，不涨的后果都清楚。月收入能买一平米太幸福了，北京想都别想。

aweilz1

给你个故事：多年前一有志青年卖了在北京的四合院儿去海外创业，奋斗数十载终成身家千万欧元的华人企业家。。心系祖国落叶归根回到北京准备买回当年的四合院儿，确发现买不起了。。这是失败还是成功的人生呢？

liaohen

房子可以买，但四线城市的别墅就要慎重。买房子先弄清楚别墅的概念。透支了～

liaohen

先考虑上班上学，别墅是第二居所，

Fishark

既然房子是住的，首先考虑是地段，市中心的房子如果留着再添一套别墅可以，如果卖了换不合适。
别墅一般较偏，生活成本必然会提高。装修、物业的费用，交通、孩子入学等的成本都要考虑。
另外，三层以上的的别墅房型设计上就已经不太实用了，爬上爬下太麻烦，两层相对较好。
最后即使买下，一时半会儿难以安居，养育子女也受影响。安居大事要和妻子商量好。
无关房价，也无关价格时机，别墅是为享受人生的，不是考验生活的。请参考。

花木郎

Fishark 发表于 2015-9-21 17:02
既然房子是住的，首先考虑是地段，市中心的房子如果留着再添一套别墅可以，如果卖了换不合适。
别墅一般较 ...

兄考虑的比较全面，多谢！
第一，这个房子地段真的非常，离市中心5公里，不算远，当然，这城市也不大。
第二，市中心的房子的确区位非常好，从幼儿园到小学、初中、高中都有，要卖的话也有点舍不得。
第三、其实这个四层设计是这样的，从车库进去是四层，从客厅进去是三层，就是车库在山脚、客厅在山坡上的意思。
第四、买别墅的确是为了享受下，也想给自己点压力，不然生活太安逸了，有危机感，我现在32了，有点感觉混吃等死的意思了！
第五、安居目前也是需要考虑的问题。这方面的确劝考虑了！
再次感谢！

hrmiswinner

我投你买的时机不对。按你的情况总结出以下理由：
一、你知道所在城市的房屋蓄量，和今年正在建筑的房屋（指的是已经封顶了的）？我在的县级市（全国百强县前十名），一年内已经空置的房屋已经是市中心住户的差不多快4倍了，某位大神曾做过预测说该城十年不用盖新住宅。现在郊区已经出现了2000元/平的价格了，但别墅的价格还在5500~8500之间，对外宣传上最高是8888，呵呵！
二、你只提了自己的收入，从事的工作能否与开发商扯上关系呢！公检法以外，政府、教育、医疗等需要稳一些，只要不被人黑的话，应该是没问题，银行有关系也不错，内部交易价格会让你放心。我这边8500的进6000的，有这种情况。
三、你装修没有算，至少得40万元吧！家里还能支援多少？
四、现在我们这边可以将公积金取出90%，要买房完税材料的！之后的可以二年后取一次（我同事取了一次，不知道他的具体情况），以此类推。
五、我个人感觉并计算后，认为兄弟你现在近两年内适合在某小学附近购入一栋150平的房子（不是别墅）。在近三年内房价可能不会上升，之后可能会上升！

hrmiswinner

如果你有买卖等其它收入的话，也可以考虑入手。

黑黑黑白白白

经济没压力就买。

花木郎

hrmiswinner 发表于 2015-9-21 17:49
我投你买的时机不对。按你的情况总结出以下理由：
一、你知道所在城市的房屋蓄量，和今年正在建筑的房屋（ ...

多谢兄的宝贵意见。
一、我这其实房屋空置率也非常的高啊！哈哈
二、我的单位跟开发商半毛钱关系都没有，至于5000元/平米这个价格，我咨询过从事房地产行业的人，认为这个价格基本已经触底了。
三、装修费也是件头疼的事，家里有一定的收入，但是那是细数长流的事，有保障，但是一下也拿不出那么多来。
四、公积金方面考虑贷款，我前取过一次，买车了。
五、我现在的房子就在幼儿园附近、小学附近，初中附近，高中附近，位置非常好！
再次多谢！

liaohen

总之一句话：现在的房子不卖，如果买得起别墅就买，买不起就先别惦记。本人粗鄙，房地产行业8年销售经验。一来，别墅折损最高，二来，小马拉大车真的很累。

色字头上一把刀

买了家人和自己生活质量下降，何必呢

youyou

我现身说法吧。五线城市。本人和媳妇每月收入16000，公积金13000。有孩子，有150平米房，无贷款，有两辆车，有些积蓄，中心地带别墅价格16000元每平米。我觉得我买起来影响生活品质。所以，就是看看而已。

youyou

你搞错了，不是时机问题，是自己现在的情况不能买别墅。

无眠

不应买。

aweilz1

最近说中国已进入负利率时代，没别的保值渠道的话也还就得买房子，担心人民币贬值的话可以海外置业。

皮猪

投资不行，存款亏钱，买了以后抵押给银行

玉面游龙

要孩子的话就不买，暂时不要孩子坚决买
四线城市这个收入还算可以，早买早享受