现在买房，时机对不对？

liyinuo00

一定是不买的。。因为买了后生活质量会大幅度的降低。。。

liyinuo00

如果有几千万的存款。那随便买庄来玩玩倒是可以。。

花木郎

你们投票能不能不要这么整齐啊，投买得15个，投不买的也是15个，要不要这么玩我啊，啊啊啊啊啊啊{:5_149:}

小猎刀

我看了一下，其实能感觉到楼主内心是很想买这套别墅的，其实我倒是建议楼主可以再买一套城中心的房子，正如你上面提到的，你们城中心的房子位置好，资源多，未来如果没什么大变迁的话，一定是保值甚至是增值的，而且以你目前的经济能力看，负担一处这样的房产可以说几乎无压力，那样既有了升值的空间，又多了一份不动产的保障，即便以后想养老了，提升居住质量，卖一套就行了，仍然没什么压力，至于别墅么，你觉得一个优质的地产去年卖7000，今年就到5-6000了，这说明什么？只能说明这种房子不好卖，那你还要买只能是人傻钱多了，钱要花在刀刃上，一套别墅，那是给成功人士的，你名下连几千万都没有，住什么别墅！100多平米都嫌大了。
房子是个老话题了，结合帝都这些年的表现，我认为，只要来得人多、优质资源分配不均衡，房价一定还是上扬，这其实更多是人为造成的，抓住自己真正需要的才是对的

黄埔

市中心交通便利，生活方便。老房子住着舒服可留着。不建议卖老房子换别墅。老房子能保留的情况下，可买别墅。

dqcnpc

公积金提出来用才是你的，放在里面永远是国家的！主要考虑一下物业费取暖费能否承受。

jiaoo5323

市里最好位置再弄一套，理由懒得说了，听不听你自己看吧，

hrmiswinner

花木郎 发表于 2015-9-21 17:58
多谢兄的宝贵意见。
一、我这其实房屋空置率也非常的高啊！哈哈
二、我的单位跟开发商半毛钱关系都没有 ...

市中心的房子能卖到2000一平，想想是不是有问题呢？有一种可能是开发商未交齐税，三四年也办不了房照，如果连个完税材料也没有的话，办不了房贷提不了公积金，整个房款都要自己拿，这是一个链式反应。主要是为了判断开发商它还能活下去。
如果开发商在银行办理的贷款业务，会有一些利益的输送，这些个经理会将到手的房产（主要是毛坯房）以较低的价格出手，才能换到实惠。这是另一个链式反应。主要是为你能不能拿到称心些的房子（价格也会低）。
个人估计如果你购了一处150的房子，在能够独立付清房款和装修费用的情况下，也要贷一部分公积金贷款，要不公积金就会躺在别人的手里睡觉。
考虑到以后的增值，个人感觉也需要7年以上才能达到2012的房价。什么这区房那区房的在我们这边没有低于4000一平的，市内的别墅一般盖出来之前就有人订了，不存在盖好了还没出手！
简单说：住宅是为了取公积金，商业房产是为了投资，别墅仅能是为了给别人看的！呵呵！我的职业就在一个小小的故事里：“高手”们，先用手下注册一间某农业合作社，在农村圈地，向银行贷款，政策给这样的合作社补贴的钱可以顶银行利息，两三年后，倒闭，欠银行贷款用圈地顶，手下给些实惠就行。招新手下将上面事儿再干一遍，……呵呵！故事完了！

帝国征战

你的收入后面再加个0,就可以
你的存款连装修费的20%都不够,说明这不是你的消费对象
4线的房子越来越不值钱

Maddogg

钱远没到位啊朋友。另外你家就两个人，孩子都还没有要那么大的房子干什么？我家七个人，也是四层，根本住不满。四楼常年空置。而且爬上爬下还是比较烦的。

t110l110

呵呵，必须买，说什么影响生活质量，住别墅这不是生活质量吗?相信我，买了不会后悔的。只有住进了别墅，你才知道那才叫房子那才叫生活.有你远远想不到的好处。不用犹豫了，我说的是真的

zq2204686

别墅周边有生活配套吗？学校呢？
幼儿园和小学要近，幼儿园还好，小学整天接送你就受不了。
你快要孩子了，这样一折腾还不得两三年才能住进去，期间要是生孩子就很窘迫了。
我觉得不卖现在的房就能买的起的话才考虑。

zq2204686

别墅周边有生活配套吗？学校呢？
幼儿园和小学要近，幼儿园还好，小学整天接送你就受不了。
你快要孩子了，这样一折腾还不得两三年才能住进去，期间要是生孩子就很窘迫了。
我觉得不卖现在的房就能买的起的话才考虑。

花木郎

帝国征战 发表于 2015-9-23 11:16
你的收入后面再加个0,就可以
你的存款连装修费的20%都不够,说明这不是你的消费对象
4线的房子越来越不值 ...

多谢兄提醒。

我脑子里始终在放映前十年出现的一幕情形：我好几个亲戚，都想买房，但是我们这市中心的房价大概1200元/平米，当时以他们的收入买这个房和我现在的情形差不多，然后。。。。没买，多年以后，他们手里的钱只能到市郊买区位非常差的房子了。
这种事会不会再重复？我怕自己几年以后会后悔！

大地惊雷

别买别墅，投资可以选用公积金就可以完全还清月供的小房，钱留着抚养孩子吧

天涯忧郁草

现在那一套，楼主不是说住得挺好得吗？交通也方便，那购买那一别墅是有什么用意，除了居住条件边好了。那交通，学校，医疗配套那些方便不。个人觉得是要考虑这些。如果没有其他因素，还是不要买的好。把那些钱放到教育孩子，或者其他吧

youyou

花木郎 发表于 2015-9-24 11:40
多谢兄提醒。

我脑子里始终在放映前十年出现的一幕情形：我好几个亲戚，都想买房，但是我们这市中心的 ...

别墅的情况和一般公寓不太一样。这玩意升值一定得考虑你装修投入的钱。一般的别墅300以上的，估计装修加家电家具啥的一般得100万。你这别墅能升值100万吗？
另外，别墅比较稀缺，我指的是在城市中心的那种，如果在四线城市的郊区，应该不算稀缺，我认为升值空间不大，这也是结合将来的房价走势。所以，一是你钱却是不太富裕。二是你所在的城市郊区的别墅真的没有你想象中升值的预期。
又及，我一亲戚也是四线城市，不过，他在市中心买的别墅，去年年底前一开盘买的，现在有人愿意多出100万收他的别墅，别墅是明年中期竣工交房，我认为他都不算是赚到了，因为不套现永远不知道能赚多少，他装修还得花100万。你算算吧。别墅的升值应该比普通住宅要好，但是前提是不能装修，直接找下家，直接卖毛坯房，一旦装修了，住进去了，很难赚回装修钱。

youyou

我觉得如果楼主有投资房产的考虑，首付加公积金能够按揭一套比较好的市中心房子，作为投资，这是最明智的。别墅不适合你，这绝不是买别墅的时机问题，而是承受能力问题。买别墅的必须是有钱人，或者是手上至少有一套住房，整个别墅公积金办下来还剩下存款至少100万，有一到两台30左右的车，无贷款的人。

liaohen

月收入9000，月供7000多，别算公积金。这样有了孩子家庭抗风险性太差。楼主既然想买，还是对自己的收入预期有信心。之前一直劝楼主别买，仔细看了一遍，还是建议楼主买。但有两个前期条件：1父母有收入来源，有居所，2老婆不强烈反对。解决方案：1装修60万降到40万，现在是轻装修重装饰。2现在的房子最好不卖，毕竟孩子上学图个方便，这比什么都实际。3当初没买宝马3系选择了迈腾高配，才几个月就后悔。只因当初有人说3系是二奶车！！！买自己喜欢的，让别人说去吧！

youyou

liaohen 发表于 2015-9-24 18:06
月收入9000，月供7000多，别算公积金。这样有了孩子家庭抗风险性太差。楼主既然想买，还是对自己的收入预期 ...

怎么说呢。
都迈腾2t顶配了，为什么不上奥迪A4l运动版？买A4运动版，为什么不上奥迪A6，买奥迪A6为什么不上BMWX5？........买车确实容易造成这种局面，最好是首选界定价格和用途。房子不能简单类比，能买得起Q7的人多了去了，为什么他们不买？
我是真觉得楼主不适合买，如果不买房就能支付首付，哪怕装修钱一时没着落，自己又非常想买都能买。但买了老房子去买别墅不可取。如现在有两套住房，可卖一套去买别墅。
其实我们也是在帮楼主瞎分析，刀友都是热心肠。当然，我是出于自己的想法，毕竟，我研究房子很多年了，而且过手过三套房子了，同时我也是在四线城市。